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Occitanie

Prix au m² à Montpellier : lire le marché sans se tromper de périmètre

Montpellier grandit vite — et les prix avec. Mais entre l'Écusson (centre ancien), Port Marianne (neuf standing) et les quartiers nord (La Mosson, les Cévennes), on n'est pas du tout sur les mêmes tarifs au m².

Le boom des programmes neufs (Antigone, Odysseum, Cambacérès) a brouillé les repères : un T2 neuf à 4 500 €/m² et un T2 ancien à 2 800 €/m² dans la même rue, ça existe. Avant d'acheter, compare avec les transactions réelles DVF en filtrant ancien/neuf.

Montpellier est aussi une ville exposée au risque inondation sur certains secteurs (Lez, Mosson). Pour un achat immobilier à Montpellier, Autekia te donne le prix DVF, le DPE et les alertes géorisques automatiquement.

Pourquoi le prix au m² seul ne suffit pas

Les annonces affichent un prix « demandé », souvent au-dessus du prix de vente observé en transaction. Les bases comme la DVF donnent des ventes réalisées — mais elles demandent du tri (lots atypiques, outliers). L’objectif n’est pas une médiane figée : c’est une fourchette réaliste pour votre bien comparable.

Vérifier une annonce avec Autekia

Sur une annonce précise, le plus efficace reste un outil qui agrège lecture marché, signaux sur le DPE et alertes utiles avant visite — puis une décision humaine.

Étape suivante

Collez votre lien SeLoger, LeBonCoin… ou le texte complet sur la page d’accueil : vous obtenez un score et des repères prix comparables aux données publiques lorsque la géolocalisation est suffisante.

Analyser une annonce

Questions fréquentes

Le prix au m² à Montpellier est-il homogène ?

Non : les écarts intra-ville sont souvent importants. Une médiane très agrégée peut masquer des sous-marchés très différents — d’où l’intérêt de caler une annonce sur un périmètre comparable et des transactions récentes.

Comment Autekia aide sur une annonce précise ?

En collant une URL ou le texte d’annonce, Autekia propose un pivot prix contextualisé à partir des données DVF (selon disponibilité), des alertes prix/DPE et des repères complémentaires.

Dois-je utiliser uniquement le prix au m² pour négocier ?

Le prix au m² est un repère, pas une vérité absolue : état du bien, étage, luminosité, charges et travaux pèsent souvent autant. Utilisez-le comme point d’entrée, puis affinez.