À Paris, le « prix moyen au m² » qu'on voit partout ne veut pas dire grand-chose pour ton projet. Un T2 rénové avec ascenseur dans le 11ᵉ et un rez-de-chaussée sombre dans le 19ᵉ n'ont rien à voir — et pourtant, la même médiane les englobe.
Ce qui compte, c'est le prix de vente réel dans ton quartier, pas le prix affiché sur LeBonCoin ou SeLoger. Les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières, publiées par la DGFiP) te donnent les transactions enregistrées chez le notaire — le vrai prix payé, pas celui rêvé par le vendeur.
Concrètement : un 50 m² dans le Marais et un 50 m² à Belleville, c'est facilement 3 000 à 5 000 €/m² d'écart. Avant de visiter, jette un œil aux prix des notaires sur ton arrondissement, puis colle l'annonce dans Autekia pour avoir un repère rapide.
Prix par arrondissement à Paris
Compare le marché au niveau local : chaque page détaille un repère prix au m², l’évolution sur 12 mois et comment vérifier une annonce avec les données DVF.
- 1er arrondissement~14 000 €/m²
- 2e arrondissement~11 500 €/m²
- 3e arrondissement~10 500 €/m²
- 4e arrondissement~12 500 €/m²
- 5e arrondissement~12 000 €/m²
- 6e arrondissement~14 500 €/m²
- 7e arrondissement~12 500 €/m²
- 8e arrondissement~13 000 €/m²
- 9e arrondissement~10 500 €/m²
- 10e arrondissement~9 500 €/m²
- 11e arrondissement~10 500 €/m²
- 12e arrondissement~9 000 €/m²
- 13e arrondissement~8 500 €/m²
- 14e arrondissement~9 500 €/m²
- 15e arrondissement~10 500 €/m²
- 16e arrondissement~11 500 €/m²
- 17e arrondissement~10 000 €/m²
- 18e arrondissement~8 500 €/m²
- 19e arrondissement~7 500 €/m²
- 20e arrondissement~8 000 €/m²
Pourquoi le prix au m² seul ne suffit pas
Les annonces affichent un prix « demandé », souvent au-dessus du prix de vente observé en transaction. Les bases comme la DVF donnent des ventes réalisées — mais elles demandent du tri (lots atypiques, outliers). L’objectif n’est pas une médiane figée : c’est une fourchette réaliste pour votre bien comparable.
Vérifier une annonce avec Autekia
Sur une annonce précise, le plus efficace reste un outil qui agrège lecture marché, signaux sur le DPE et alertes utiles avant visite — puis une décision humaine.
Étape suivante
Collez votre lien SeLoger, LeBonCoin… ou le texte complet sur la page d’accueil : vous obtenez un score et des repères prix comparables aux données publiques lorsque la géolocalisation est suffisante.
Analyser une annonceQuestions fréquentes
Le prix au m² à Paris est-il homogène ?
Non : les écarts intra-ville sont souvent importants. Une médiane très agrégée peut masquer des sous-marchés très différents — d’où l’intérêt de caler une annonce sur un périmètre comparable et des transactions récentes.
Comment Autekia aide sur une annonce précise ?
En collant une URL ou le texte d’annonce, Autekia propose un pivot prix contextualisé à partir des données DVF (selon disponibilité), des alertes prix/DPE et des repères complémentaires.
Dois-je utiliser uniquement le prix au m² pour négocier ?
Le prix au m² est un repère, pas une vérité absolue : état du bien, étage, luminosité, charges et travaux pèsent souvent autant. Utilisez-le comme point d’entrée, puis affinez.
Voir aussi : autres villes, simulateur rentabilité, géorisques.