Outil gratuit
Simulateur de rentabilité locative
Estimez rapidement le rendement brut, la mensualité et un cash-flow mensuel simplifié. Pour croiser loyer de marché, prix au m² et signaux d’annonce, utilisez ensuite le moteur Autekia.
Paramètres
Hors assurance emprunteur, frais de dossier et vacance locative. Les montants sont indicatifs.
Résultats
- Rendement brut
- 5,7 %
- Capital emprunté
- 160 000 €
- Mensualité crédit (estim.)
- 810 €
- Charges + taxe / mois
- 250 €
- Cash-flow simplifié / mois
- −110 €
Teaser — moteur Autekia
Sur une annonce réelle, Autekia croise le texte et les données publiques : médiane et dispersion de prix au m² (DVF lorsque la géolocalisation est fiable), loyer estimé, DPE, géorisques et scoring global — bien au-delà de ce simulateur.
Analyser une annonce avec l’IAQuestions fréquentes
Ce simulateur remplace-t-il une analyse Autekia ?
Non : il donne un ordre de grandeur (rendement brut, mensualité de crédit, cash-flow simplifié). Une analyse sur une annonce intègre le loyer de marché estimé, les données DVF, le DPE et d’autres signaux.
Pourquoi mon cash-flow réel peut être différent ?
Vacance locative, impôts sur les revenus locatifs, assurance emprunteur, grosses réparations ou loyers saisonniers modifient le résultat. Ce simulateur ne fiscalise pas votre situation personnelle.
Comment passer à une analyse complète ?
Depuis la page d’accueil, collez l’URL ou le texte de l’annonce : Autekia produit un rapport avec score, prix marché contextualisé et indicateurs d’investissement.
Le rendement brut suffit-il pour décider ?
C’est un premier filtre utile. Pour un projet sérieux, croisez rendement net, cash-flow après impôt, état du bien (DPE) et liquidité du quartier.
Pour la méthode détaillée : calcul cash-flow et rentabilité.